SANAYİ TESİSİ DEĞERLEME

Piyasa Araştırması ve Endüstri Analizi: Değerleme sürecinin başlangıcında, değerleme uzmanı veya şirketi, sanayi tesisi bulunduğu bölgedeki gayrimenkul piyasasını ve ilgili endüstriyi araştırır. Benzer sanayi tesislerinin satış fiyatları, kira bedelleri ve diğer pazar trendleri incelenir. Ayrıca, ilgili endüstri trendleri, rekabet durumu ve pazar talebi gibi faktörler de değerlendirilir.

Fiziksel İnceleme: Değerleme uzmanı, sanayi tesisi ve tesisin çevresini fiziksel olarak incelemeye alır. Tesisin yapısı, büyüklüğü, teknik özellikleri, donanımı, üretim kapasitesi, altyapısı, erişilebilirliği ve çevresel etkileri gibi unsurlar değerlendirilir. Bu inceleme, tesisin teknik özelliklerini ve fiziksel durumunu belirlemeye yardımcı olur.

Mülkiyet Belgelerinin İncelenmesi: Sanayi tesisiyle ilgili tapu kayıtları, imar durumu, ipotekler veya diğer yasal kısıtlamalar gibi mülkiyet belgeleri incelenir. Bu, tesisin mülkiyet durumunu ve herhangi bir yasal riski belirlemeye yardımcı olur.

Değerleme Raporunun Hazırlanması: Tüm bu bilgilerin bir araya getirilmesinin ardından, değerleme uzmanı bir değerleme raporu hazırlar. Bu rapor, sanayi tesisinin piyasa değerini, kullanılan yöntemleri, verileri ve değerlendirme sürecinin sonuçlarını detaylı bir şekilde açıklar.