ARSA DEĞERLEME

Piyasa Araştırması: Değerleme sürecinin başlangıcında, değerleme uzmanı veya şirketi, arsanın bulunduğu bölgedeki gayrimenkul piyasasını araştırır. Benzer arazilerin son zamanlardaki satış fiyatları, kira bedelleri ve diğer pazar trendleri incelenir. Bu bilgiler, arsanın piyasa değerini belirlemede önemli bir referans noktası sağlar.

Arazi Fiziksel İncelemesi: Değerleme uzmanı, araziyi ziyaret ederek fiziksel olarak incelemeye alır. Araziyi etkileyen faktörler arasında coğrafi konum, topografya, eğim, arazinin erişilebilirliği, arazi yapısı, altyapı olanakları ve mevcut bitki örtüsü gibi unsurlar bulunur. Bu inceleme, arazinin özelliklerini ve kullanım potansiyelini belirlemeye yardımcı olur.

Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Değerleme uzmanı, benzer özelliklere sahip arazilerin satış fiyatlarını ve kira bedellerini karşılaştıran bir analiz yapar. Bu, arazinin benzerliklerine göre bir fiyat tahmini yapılmasına ve piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olur.

Geliştirme Potansiyeli Değerlendirmesi: Değerleme uzmanı, arazinin geliştirme potansiyelini değerlendirir. Bu, arazinin imar durumu, kullanım izinleri, altyapı olanakları ve çevresel faktörler gibi unsurları içerir. Ayrıca, arazinin gelecekteki kullanımı ve geliştirme olanakları da dikkate alınır.

Mülkiyet Belgelerinin İncelenmesi: Araziye ilişkin tapu kayıtları, imar durumu, ipotekler veya diğer yasal kısıtlamalar gibi mülkiyet belgeleri incelenir. Bu, arazinin mülkiyet durumunu ve herhangi bir yasal riski belirlemeye yardımcı olur.

Değerleme Raporunun Hazırlanması: Tüm bu bilgilerin bir araya getirilmesinin ardından, değerleme uzmanı bir değerleme raporu hazırlar. Bu rapor, arazinin piyasa değerini, kullanılan yöntemleri, verileri ve değerlendirme sürecinin sonuçlarını detaylı bir şekilde açıklar.