AKARYAKIT İSTASYONU DEĞERLEMESİ

Piyasa Araştırması ve Endüstri Analizi: Değerleme sürecinin başlangıcında, değerleme uzmanı veya şirketi, akaryakıt istasyonu sektöründeki pazar koşullarını ve rekabet durumunu araştırır. Benzer akaryakıt istasyonlarının satış fiyatları, kira bedelleri ve diğer pazar trendleri incelenir. Ayrıca, petrol endüstrisi ve akaryakıt pazarındaki genel eğilimler de değerlendirilir.

Fiziksel İnceleme: Değerleme uzmanı, akaryakıt istasyonunu ziyaret ederek fiziksel olarak incelemeye alır. İstasyonun konumu, büyüklüğü, erişilebilirliği, altyapısı, yakıt tankları, pompa ve diğer tesisat ekipmanı gibi unsurlar incelenir.

Ayrıca, istasyonun çevresel etkileri ve güvenlik önlemleri de değerlendirilir.

Gelir Değerleme Yaklaşımı: Akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde genellikle gelir değerleme yaklaşımı kullanılır. Bu yaklaşımda, istasyonun mevcut ve potansiyel gelirleri dikkate alınarak bir değer tahmini yapılır. İstasyonun satışları, yakıt satışları, market ve diğer hizmetlerden elde edilen gelirler, işletme giderleri ve nakit akışları analiz edilir.

Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Değerleme uzmanı, benzer özelliklere sahip akaryakıt istasyonlarının satış fiyatlarını ve kira bedellerini karşılaştıran bir analiz yapar. Bu, istasyonun benzerliklerine göre bir fiyat tahmini yapılmasına ve piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olur.

Mülkiyet Belgelerinin İncelenmesi: Akaryakıt istasyonuyla ilgili tapu kayıtları, imar durumu, çevre lisansları, işletme izinleri ve diğer yasal belgeler incelenir. Bu, istasyonun mülkiyet durumunu, yasal uygunluğunu ve herhangi bir yasal riski belirlemeye yardımcı olur.

Değerleme Raporunun Hazırlanması: Tüm bu bilgilerin bir araya getirilmesinin ardından, değerleme uzmanı bir değerleme raporu hazırlar. Bu rapor, akaryakıt istasyonunun piyasa değerini, kullanılan yöntemleri, verileri ve değerlendirme sürecinin sonuçlarını detaylı bir şekilde açıklar.